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北京东三环“富人区”面临烂尾:业主被迫住进毛坯房,靠私接水电过日子

admin2020-11-1432

广西一小学男生被群殴,衣内被放入点燃的鞭炮 校长已被免职

11月12日,一段广西一名小学生被欺凌的视频流传网络。视频中,四个男孩轮流对一名男生踢踹、抽打。男生最初被打倒在地,后跪在地上,一直哭泣。一名参与欺凌的男孩还将鞭炮点燃,放入男生的衣兜。知情人在接受……

北京东三环“富人区”面临烂尾:业主被迫住进毛坯房,靠私接水电过日子 第1张

作者:袁小丽

编审:乐燕红

一步一挪,气喘吁吁 ,爬上十几层高楼已经满身是汗,在裸露水泥板 、砖墙的屋子里,时刻忧郁停水、停电以及人身平安问题……这样的情景并非只发生在昆明“别样幸福城”,在北京的东三环,同样上演着这令人心酸的一幕。

2020年10月份,当王凡被见告自己购置的位于北京东南三环外弘燕路的山水文园五期二段的屋子将面临被法院查封拍卖时,他选择住在没有电梯、没有水电、照样毛坯房的位于12楼的“烂尾楼”里。

提及山水文园,在京生涯的人可能会立马脱口而出:这不是谁人豪宅吗?

没错,这就是谁人在北京很着名的豪宅。

占有黄金地段的山水文园,曾一度自誉为北京豪宅的标杆,周边环境、配套都很成熟,这个小区也被称为“富人区”。

王凡那时买这儿的屋子,也是由于这个项目是很著名的老盘,信托度较高,而且是眼见为实的“准现房”,而且售楼处另有之前买了二期、三期的业主来回购,他从来没有想过已经盖好的屋子还能出问题。

北京东三环“富人区”面临烂尾:业主被迫住进毛坯房,靠私接水电过日子 第2张山水文园五期二段实景

买了没有预售证的屋子

山水文园五期二段,亦即宣传的“山水文园九御”。据了解,该项目从2014年最先建设,2016年主体8栋楼就已经基本建成,但遇上房价大涨,山水文园老板李辙最先捂盘,想等涨价后再销售。

成立于1986年的山水文园,以高端住宅发家。在房地产市场尝足甜头的李老板,在北京站稳脚跟后,野心越来越大,最先大规模扩张,将措施迈进了文旅和大康健领域中。

2014年,山水文园相继牵手美国六旗、加菲猫、可口可乐、派拉蒙等国际IP,李辙曾豪言“得IP得天下”。

2016年,李辙将山水文园九御抵押给长城信托,乞贷38亿。

有了38亿的李老板,正式最先了他的文旅造梦设计,动起了要实现3800个小目的的心思。每年品牌费一个亿,而且打出了5年15个文旅小镇的招牌,包罗浙江海盐,重庆壁山,婺源,崇明,南京等,号称单个项目总投300亿。

这一迈,步子扯得太大了。

由于山水文园住宅土储跟不上,自身造血能力弱,IP打造又是个无底洞且周期长,于是,资金链最先跟不上了,种种问题逐渐露出。

被债务压得喘不过气来的李辙,急成热锅上的蚂蚁,最先把捂盘多时的山水文园九御拿出来卖。

若是不是野心太大,李老板的捂盘也许能大赚一笔。然则,凭运气赚的钱,最终靠实力赔光了,还欠了一屁股债。据悉,到2019年,山水文园全团体有息欠债超七十亿。

卖房迫在眉睫。

要卖这8栋房,就要先拿预售证,拿预售证就需要往羁系账户打钱,然则李老板手里没有那么多钱。为了解决债务危急,山水文园最先饮鸩止渴,李老板想了个“妙招”:先拿一栋楼的预售证,再偷偷把其他几栋也卖了,究竟这些有钱人不会真的认真去查预售证上每一行信息。

姜照样老的辣!事实证明,李老板赌对了,绝大部门买房人看到售楼处张贴的预售证,以为包罗了沙盘上所有的房源。销售也告诉购房者:你看,我们是有预售证的,人人放心购置。于是,购房者的房款被pose机刷到不知名的非羁系账户,他们开心地等待着销售答应的“网签”,李辙则愉快地拿着这些钱去堵债务窟窿了。

在北京市住建委网站上,以现房为条件,可以查看到一个只包罗一栋楼的衡宇所有权证号。

就这样,大部门业主都买了没有预售证的屋子。

北京东三环“富人区”面临烂尾:业主被迫住进毛坯房,靠私接水电过日子 第3张

开发商可能要跑路了

贺霖是2019年7月买的山水文园九御的屋子。

2019年年底,一些关于山水文园的负面新闻最先在网络上撒播,贺霖也听到了一些新闻。

忧郁屋子有问题,贺霖在春节放假前几天去了售楼部。那时案场还在正常营业,不少购房者正在交签约房款,一切看起来都很正常,他想了想,哪个开发商没点负面新闻?以是并没有太在意。

春节之后,疫情周全发作,天下售楼处都处于关闭状态,3月周全复工复产后,大部门售楼处都开放了,一直没等到网签的贺霖,特意去看了看,发现售楼处的大门依旧紧闭。贺霖给销售打电话,销售已经去职了,然则他告诉贺霖:开发商资金链断了,老板正在筹钱。就连小区的保安都说:别来了,来也没用,开发商老板可能要跑路了,你们等着吧。

这个时刻,贺霖等业主才意识到他们买的屋子可能出问题了。

于是,有些营业最先行使自己的人脉资源深挖缘故原由,这一观察,把王凡、贺霖吓了一跳,问题远比他们想象的要严重许多:

除了一栋楼有预售证之外,其他几栋楼都没有预售证,也就是说他们都没有网签,也没有购房条约,以是不是“第一债权人”。这时刻,开发商焦点层面的人已经找不到了,网上铺天盖地都是山水文园资金链断裂、资产被拍卖的新闻。

王凡、贺霖们异常着急了,小团队最先通过种种网络社交途径联系其他业主,希望业主们能够团结起来配合面临难题、想出解决问题的设施 。最终,120户业主中联系到了90户左右。业主们轮流去住建委、市政府、法院谈判,他们最大的诉求就是能够网签确权。

王凡想过退款退房,找了一大堆关系,欠了一屁股人情,最终都无能为力。

贺霖想着,纵然不能退房,只要能网签也行,哪怕现在屋子另有许多工程没有收尾,只要网签了就扎实了。

然而,事情并没有他们想的那么简朴。业主们那时买房交的钱没有进羁系账户,不满足网签的条件,且屋子是抵押给长城信托的,现在开发商说了也不算,屋子的所有权在长城信托手中。据贺霖讲述,长城信托已经起诉山水文园,冻结他们的房产,且申请了强制执行,业主们可能会“钱房两空”。

部门业主原本盘算着将尾款打进羁系账户,以具备网签资质,然则希望破灭,由于80%业主付了全款的,也就是说,剩余业主的尾款加起来到达不了网签的最低额度。

王凡另有800万尾款未付,然则,他说纵然现在给出羁系账户,他也不敢支付,开发商的资产大部门都被查封、冻结,王凡以为现在这种情形下,羁系账户也不一定平安。

回忆整件事情,贺霖很懊恼自己的心大,在山水文园被周全曝光泛起资金链断裂、大规模裁员等问题之后,他去查看相关信息,才发现早在2018年年底山水文园就已经传出了资金链对照重要。

强行住到“烂尾楼”里去

从房产网站公然信息可以查到,山水文园九御的主力户型是147平米-476平米,总价1200万起。贺霖买的是155平米的两居,交了600多万元首付款。现在独身的他只有这一个购房名额,用他的话说“交接给山水文园了”。

像贺霖这种独身的业主并不多,大部门业主都是腾挪购房资格,卖旧换新改善栖身条件,旧房已卖掉,新居拿不到手,现在面临无处可住的状态,甚至有的业主都不敢告诉怙恃,偷偷地在外面租房住。

为了能够网签拿到正式条约,从2020年6月份最先,北京山水文园的业主们最先频仍咨询房管局、住建委等部门,甚至给相关向导留言,然则情形并没有好转。

6、7月份是北京最热的时刻,他们天天顶着大太阳在各个部门之间跑动。贺霖无奈自嘲:炎天在外面晒太阳,冬天还要在凛冽的寒风中奔忙。然则为了屋子,他做好了与开发商死磕到底的预期 。

8月份,山水文园的一套超豪华“锚别墅”以1.05亿元被公然拍卖的新闻普遍撒播。这栋别墅是山水文园老板李辙亲自设计的,曾获世界级专利,内含伸缩私人泳池。别墅可在4分钟之内,与湖相融,瞬间成为室内外泳池。

外人看热闹,山水文园的业主们却看得心惊肉跳。

果不其然,9月份,业主群里陆续有业主传出自己的屋子也被查封的新闻。屋子一旦被查封,若是没有异议,后续也要面临被拍卖。

于是,业主们再次多方跑动,最后得出的统一结论是:为了让屋子无法正常被强制拍卖,他们需要接纳“强行占房”的行动。

虽然强行占房在执法上也无法阻止屋子的正常拍卖,然则由于屋子存在纠纷,可能能阻挠屋子拍卖流程,使得拍卖历程没那么顺遂。王凡不想放过仅存的希望,他选择带着爱人和孩子住进了12楼的“家”。

贺霖反映,强行占有衡宇这条路业主们也走得很艰难,由于这究竟是一个“烂尾楼”,许多工程没有收尾,屋子现在照样毛坯房。

北京东三环“富人区”面临烂尾:业主被迫住进毛坯房,靠私接水电过日子 第4张

有的业主住进去时想简朴铺个地板、贴个墙纸之类的,都没有装修公司愿意接活儿,由于楼层太高,又没有电梯,工人不愿干这种活。水电这块更让他们头疼,最最先没有水电,经由业主们的努力争取,10月份装了水表和电表,然则走不了民水民电,现在水电路都异常不稳定,随时可能停水停电,另有极大的平安隐患。

除了强行占房,业主们也最先在“抱团”走执法流程。贺霖说,“维权已经进行了5个多月,然则事态完全没有好转,现在唯一的希望就是寄希望于状师能有一定的掌握打赢讼事。”

请状师也是一笔不小的用度,贺霖的状师费是50万,有的业主状师费跨越百万。贺霖说,他已经做好了历久“战斗“的准备,少则一两年,多则三五年,摊上这种事,耗时耗财也是无奈之举。

只管业主们寄希望于状师能够打赢讼事,然则实际情形并不乐观。

10月份,有业主对自己被法院查封的屋子提出了执行异议,但最终被驳回,这就意味着屋子还可能会被强制拍卖掉。

时代的灰尘落在通俗人身上,就是一座大山。贺霖坦言:有时在网上看到一些“仇富”情绪谈论骂他们活该,会觉得很痛心,他们也是通俗老百姓,做着一份通俗的事情,靠拼命于凡人的辛勤去赚取更高的收入来改善家庭栖身环境,自己何错之有?

贺霖并不指望那些人能明白他的处境、能明白北京的高房价,然则他期望终有一日商品房资金羁系能更严酷、房地产市场秩序能更康健,各地不再频现烂尾楼,他说信赖政府总有一天能帮他们解决问题。

只是,现在情形一天比一天差,他们天天都是心惊肉跳的,由于“每个新闻都很糟心”。

现在,这座位于北京东三环的“别样幸福城”,已经有30余户业主住进去了,其他业主也计划陆续住进去,他们已经做好了历久住在“烂尾楼”的准备。

昔日“富人区”荣光不再。

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